|
عقارات الحجاز بيع وشراء وإيجار جميع أنواع العقارات فلل عمائر مزارع فنادق استراحات احواش ارضي في منطقة الحجاز عقارات المدينة المنورة عقارات مكة المكرمة عقارات جده عقارات الطائف لبيع وشراء الفلل والأراضي والاستفسارات العقارية والفرص الاستثمارية |
|
أدوات الموضوع | انواع عرض الموضوع |
19-05-2011, 02:01 AM | #1 |
Owner Alhjaz Forums
Abu Abdallah تاريخ التسجيل: Mar 2006
الدولة: Al-MaDiNaH
المشاركات: 13,964
معدل تقييم المستوى: 200 |
كيف تقيم سعر العقار بنفسك ؟
الكثير من الناس تذهب لمكاتب العقار لتقدير سعر الفلل والعمائر والشقق عند البيع او الشراء ولكن لماذا لاتتعلم انت الطريقه السهله في التقدير بدلا من الذهاب لمكاتب غالبيته يضحكون منك وعليك لجلهك فيقدرون السعر بغير تقديره الطريقه سهله وبسيطه يمكنك تطبيقها بنفسك اولا : للفلل والعمارات والشقق الجديدة وهي للجديده فقط : مثلا عرضت عليك فيلا جديده مساحتها 300 متر بمليون ريال شلون تعرف هي تستاهل او لا ؟ اول شي تعرف سعر المتر بنفس المنطقه ولنفرض انه 1000 ريال للمتر يعني الارض كلفته 300 الف بالكثير لانه ممكن يكون شاريها بارخص بكثير .. ماعلينا نقول الارض تكلف 300 الف ريال .. نجي لمسطحات البناء ولنفرض انها 400 متر نحسب تكلفة المتر 1200 ريال بالكثير بالنظر للبناء التجاري لغرض البيع خصوصا نقول كلفه البناء 480 الف ريال تكلفة الفيلا 480 الف + 300 الف + تكاليف متفرقه من عداد وغيره 20 الف = تكلفة الفيلا اجمالا 800 الف ريال مكسب الفلل بالعاده لايتجاوز 20% بالنظر لتوفر المال لديهم وانهاء البناء في 8-10 اشهر يعني اي سعر فوق 960 الف ريال يعتبر مبالغ فيه وبقوه .. =================== ثانيا الشقق : مثلا ارض مساحتها الف متر عليها عماره من 14 شقه الشقه مساحتها 160 متر بالمتوسط يجب ان نعرف سعر المتر للاراضي بنفس المنطقه نقول مثلا المتر بالف ريال اذا الارض كلفت مليون ريال نقسم المليون على عدد الشقق 14 = 71 الف ريال نصيب الشقه من تكلفة الارض الشقه مساحتها 160 متر طبعا هي مسطح البناء نحسب تكلفة المتر ب1200 ريال بالكثير تطلع تكلفة البناء 192 الف ريال منها يطلع تكلفة الشقه مع الارض = 71 الف ريال + 192 الف ريال = 263 الف ريال سعر الشقه المستحق بالحد الاعلى 310 الف ريال فقط ومازاد عن ذلك مبالغ فيه مع ختلاف الدور الارضي عن الثالث وهكذا من المميزات الاخرى =================== ثالثا: للعقارات القديمة الفلل القديمه احسن مقياس لها هو معرفة ايجاراتها لاخر سنتين لكي لاتقع في مصيدة رفع الايجار من البائع مع وعده للساكنين بالتخفيض لاحقا وتكون انت الضحيه وننظر لموقع الفيلا هل هي في حي مرغوب او قليل الطلب عليه ونوعية الساكنين فيه ولازم يكون السعر لايتجاوز ايجار الفيلا ضرب 12-16 يعني اللي ايجارها 50 الف ريال بالسنه يجب ان لايتجاوز سعرها 600-800 الف ريال تبعا لاختلاف الموقع وعمر الفيلا وتكاليف البناء الحاليه اكمالا للموضوع اللي نحاول نوصل به ولو لنصف الحقيقه في التقييم كنت مع احد العاملين بالعقار والتجاره فيه قال لي ان الفلل المستخدمه يخصم منها عامل استهلاك لكل سنه حوالي 2-3% من التقييم اللي استخدمناه للجديده مثلا فيلا 300 متر والارض قيمتها 300 الف ريال مسطحاتها 400 متر تقريبا لتسهيل الحسبه تقييمها كالتالي 400 * 1200 = 480 الف نزود عليها تكلفة الارض = 500 الف + 300 الف = 800 الف ريال نقول مكسب 25% = مليون ريال لو قلنا عمرها 10 سنوات نخصم3% من السعر اعلاه عن كل سنه 800 الف * 0.03 = 24 الف عن كل سنه يعني 240 الف عن ال10 سنوات نخصمها من المليون ريال = 760 الف ريال هو السعر التقريبي لفيلا 300 مترعمرها 10 سنوات في منطقه سعر المتر فيها الف ريال وطبعا هناك اختلافات في بعض المواقع والديكور والتشطيب ونوعية البناء منقول للافادة
__________________
[ وما من كاتبٍ إلا سَيُفنى* * * ويُبقِي الدَهرُ ما كَتبَت يداه فلا تكتُب بكفكَ غير شيءٍ * * * يَسُرَكَ في القيامةِ أن تراه |
19-05-2011, 10:44 AM | #2 |
.:: حجازي جديد ::.
تاريخ التسجيل: May 2011
الدولة: السعودية
المشاركات: 14
معدل تقييم المستوى: 0 |
تحليل منطقي يعطيك العافيه
|
20-05-2011, 04:37 AM | #3 |
Owner Alhjaz Forums
Abu Abdallah تاريخ التسجيل: Mar 2006
الدولة: Al-MaDiNaH
المشاركات: 13,964
معدل تقييم المستوى: 200 |
الله يعافيك أخي خضر تشرفت بمرورك الكريم ..
__________________
[ وما من كاتبٍ إلا سَيُفنى* * * ويُبقِي الدَهرُ ما كَتبَت يداه فلا تكتُب بكفكَ غير شيءٍ * * * يَسُرَكَ في القيامةِ أن تراه |
20-05-2011, 06:45 PM | #4 |
.:: حجازي نشط ::.
تاريخ التسجيل: Apr 2007
الدولة: المملكة العربية السعودية
المشاركات: 70
معدل تقييم المستوى: 18 |
مشكور
الله يعطيك العافية |
20-05-2011, 08:13 PM | #5 |
Owner Alhjaz Forums
Abu Abdallah تاريخ التسجيل: Mar 2006
الدولة: Al-MaDiNaH
المشاركات: 13,964
معدل تقييم المستوى: 200 |
الله يعافيك أخي المتقاعد لاعدمت اطلالتك ..
__________________
[ وما من كاتبٍ إلا سَيُفنى* * * ويُبقِي الدَهرُ ما كَتبَت يداه فلا تكتُب بكفكَ غير شيءٍ * * * يَسُرَكَ في القيامةِ أن تراه |
21-05-2011, 02:30 AM | #6 |
مراقبة إدارية
مشرفة قسم تطوير الذات تاريخ التسجيل: Oct 2009
الدولة: طيبة الخير
المشاركات: 4,648
معدل تقييم المستوى: 38 |
يعطيك العافيه اخوي(alma7i)
شكراً عـ الشرح الجميل.. ان شاء الله نستفيد منه.. موفق بأذن الله... ..محبتكم.. ..هيفونه..
__________________
}..حَسْبُنْا الله سَيُؤَتِنَا مِنْ فَضْلّهِ إنّا إلى الله رَاَغِبُونْ.. }..
|
مواقع النشر (المفضلة) |
أدوات الموضوع | |
انواع عرض الموضوع | |
|
|