منتديات الحجاز الثقافية  

 


استرجاع كلمة المرور طلب كود تفعيل العضوية تفعيل العضوية
العودة   منتديات الحجاز الثقافية ( ثقافية - تاريخية - أجتماعية ) - alhjaz forums of cultural > منتديات الحجاز العامة - Alhjaz General Forums > الحجاز العام > عقارات الحجاز

عقارات الحجاز بيع وشراء وإيجار جميع أنواع العقارات فلل عمائر مزارع فنادق استراحات احواش ارضي في منطقة الحجاز عقارات المدينة المنورة عقارات مكة المكرمة عقارات جده عقارات الطائف لبيع وشراء الفلل والأراضي والاستفسارات العقارية والفرص الاستثمارية

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 19-05-2011, 02:01 AM   #1
alma7i
Owner Alhjaz Forums
Abu Abdallah
 
الصورة الرمزية alma7i
 
تاريخ التسجيل: Mar 2006
الدولة: Al-MaDiNaH
المشاركات: 13,964
معدل تقييم المستوى: 200
alma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond repute
A004 كيف تقيم سعر العقار بنفسك ؟

الكثير من الناس تذهب لمكاتب العقار لتقدير سعر الفلل والعمائر


والشقق عند البيع او الشراء ولكن لماذا لاتتعلم



انت الطريقه السهله في التقدير بدلا من الذهاب لمكاتب غالبيته



يضحكون منك وعليك لجلهك فيقدرون السعر بغير تقديره



الطريقه سهله وبسيطه يمكنك تطبيقها بنفسك



اولا :
للفلل والعمارات والشقق الجديدة




وهي للجديده فقط :



مثلا عرضت عليك فيلا جديده مساحتها 300 متر بمليون ريال
شلون تعرف هي تستاهل او لا ؟




اول شي تعرف سعر المتر بنفس المنطقه ولنفرض انه 1000 ريال للمتر
يعني الارض كلفته 300 الف بالكثير لانه ممكن يكون شاريها بارخص بكثير ..
ماعلينا نقول الارض تكلف 300 الف ريال ..




نجي لمسطحات البناء ولنفرض انها 400 متر
نحسب تكلفة المتر 1200 ريال بالكثير بالنظر للبناء التجاري لغرض البيع خصوصا
نقول كلفه البناء 480 الف ريال




تكلفة الفيلا 480 الف + 300 الف + تكاليف متفرقه من عداد وغيره 20 الف = تكلفة الفيلا اجمالا 800 الف ريال



مكسب الفلل بالعاده لايتجاوز 20% بالنظر لتوفر المال لديهم وانهاء البناء في 8-10 اشهر
يعني اي سعر فوق 960 الف ريال يعتبر مبالغ فيه وبقوه ..




===================

ثانيا الشقق :


مثلا ارض مساحتها الف متر عليها عماره من 14 شقه
الشقه مساحتها 160 متر بالمتوسط




يجب ان نعرف سعر المتر للاراضي بنفس المنطقه
نقول مثلا المتر بالف ريال
اذا الارض كلفت مليون ريال
نقسم المليون على عدد الشقق 14 = 71 الف ريال نصيب الشقه من تكلفة الارض




الشقه مساحتها 160 متر طبعا هي مسطح البناء
نحسب تكلفة المتر ب1200 ريال بالكثير
تطلع تكلفة البناء 192 الف ريال




منها يطلع تكلفة الشقه مع الارض = 71 الف ريال + 192 الف ريال = 263 الف ريال



سعر الشقه المستحق بالحد الاعلى 310 الف ريال فقط ومازاد عن ذلك مبالغ فيه مع ختلاف الدور الارضي عن الثالث وهكذا من المميزات الاخرى



===================

ثالثا: للعقارات القديمة



الفلل القديمه احسن مقياس لها هو معرفة ايجاراتها لاخر سنتين لكي لاتقع في مصيدة رفع الايجار من البائع مع وعده للساكنين بالتخفيض لاحقا وتكون انت الضحيه



وننظر لموقع الفيلا هل هي في حي مرغوب او قليل الطلب عليه ونوعية الساكنين فيه



ولازم يكون السعر لايتجاوز
ايجار الفيلا ضرب 12-16
يعني اللي ايجارها 50 الف ريال بالسنه
يجب ان لايتجاوز سعرها 600-800 الف ريال تبعا لاختلاف الموقع وعمر الفيلا وتكاليف البناء الحاليه




اكمالا للموضوع اللي نحاول نوصل به ولو لنصف الحقيقه في التقييم


كنت مع احد العاملين بالعقار والتجاره فيه



قال لي ان الفلل المستخدمه يخصم منها عامل استهلاك لكل سنه حوالي 2-3% من التقييم اللي استخدمناه للجديده



مثلا
فيلا 300 متر
والارض قيمتها 300 الف ريال




مسطحاتها 400 متر تقريبا لتسهيل الحسبه



تقييمها كالتالي
400 * 1200 = 480 الف
نزود عليها تكلفة الارض = 500 الف + 300 الف = 800 الف ريال
نقول مكسب 25% = مليون ريال




لو قلنا عمرها 10 سنوات
نخصم3% من السعر اعلاه عن كل سنه
800 الف * 0.03 = 24 الف عن كل سنه
يعني 240 الف عن ال10 سنوات




نخصمها من المليون ريال = 760 الف ريال هو السعر التقريبي لفيلا 300 مترعمرها 10 سنوات في منطقه سعر المتر فيها الف ريال
وطبعا هناك اختلافات في بعض المواقع والديكور والتشطيب ونوعية البناء




منقول للافادة

__________________

[
وما من كاتبٍ إلا سَيُفنى* * * ويُبقِي الدَهرُ ما كَتبَت يداه
فلا تكتُب بكفكَ غير شيءٍ * * * يَسُرَكَ في القيامةِ أن تراه


alma7i غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 19-05-2011, 10:44 AM   #2
خضر الغامدي
.:: حجازي جديد ::.
 
تاريخ التسجيل: May 2011
الدولة: السعودية
المشاركات: 14
معدل تقييم المستوى: 0
خضر الغامدي is on a distinguished road
افتراضي

تحليل منطقي يعطيك العافيه
خضر الغامدي غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 20-05-2011, 04:37 AM   #3
alma7i
Owner Alhjaz Forums
Abu Abdallah
 
الصورة الرمزية alma7i
 
تاريخ التسجيل: Mar 2006
الدولة: Al-MaDiNaH
المشاركات: 13,964
معدل تقييم المستوى: 200
alma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond repute
افتراضي

الله يعافيك أخي خضر تشرفت بمرورك الكريم ..
__________________

[
وما من كاتبٍ إلا سَيُفنى* * * ويُبقِي الدَهرُ ما كَتبَت يداه
فلا تكتُب بكفكَ غير شيءٍ * * * يَسُرَكَ في القيامةِ أن تراه


alma7i غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 20-05-2011, 06:45 PM   #4
المتقاعد
.:: حجازي نشط ::.
 
تاريخ التسجيل: Apr 2007
الدولة: المملكة العربية السعودية
المشاركات: 70
معدل تقييم المستوى: 17
المتقاعد is on a distinguished road
افتراضي

مشكور
الله يعطيك العافية
المتقاعد غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 20-05-2011, 08:13 PM   #5
alma7i
Owner Alhjaz Forums
Abu Abdallah
 
الصورة الرمزية alma7i
 
تاريخ التسجيل: Mar 2006
الدولة: Al-MaDiNaH
المشاركات: 13,964
معدل تقييم المستوى: 200
alma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond reputealma7i has a reputation beyond repute
افتراضي

الله يعافيك أخي المتقاعد لاعدمت اطلالتك ..
__________________

[
وما من كاتبٍ إلا سَيُفنى* * * ويُبقِي الدَهرُ ما كَتبَت يداه
فلا تكتُب بكفكَ غير شيءٍ * * * يَسُرَكَ في القيامةِ أن تراه


alma7i غير متصل   رد مع اقتباس
قديم 21-05-2011, 02:30 AM   #6
هيفونه
مراقبة إدارية
مشرفة قسم تطوير الذات
 
الصورة الرمزية هيفونه
 
تاريخ التسجيل: Oct 2009
الدولة: طيبة الخير
المشاركات: 4,648
معدل تقييم المستوى: 38
هيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud ofهيفونه has much to be proud of
افتراضي

يعطيك العافيه اخوي(alma7i)
شكراً عـ الشرح الجميل..

ان شاء الله نستفيد منه..


موفق بأذن الله...



..محبتكم..
..هيفونه..
__________________
}..حَسْبُنْا الله سَيُؤَتِنَا مِنْ فَضْلّهِ
إنّا إلى الله رَاَغِبُونْ..
}..
هيفونه غير متصل   رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

ضوابط المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

كود [IMG]متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع


الساعة الآن 03:33 AM


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd
All Rights Reserved Alhjaz forums © 2006 - 2020